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Was kostet ein Immobilienmakler in Bayern?
Die Maklerprovision ist einer der größten Nebenkostenposten beim Immobilienkauf. Hier erfahren Sie, wie hoch sie in Bayern üblicherweise ist, wer sie zahlt und was sich seit der Reform 2020 geändert hat.
Von Dani Hartung · Stand: Oktober 2026
Die kurze Antwort
In Bayern liegt die Maklerprovision beim Verkauf von Häusern und Wohnungen üblicherweise bei 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer – jeweils für Verkäufer und Käufer. Gesetzlich festgelegt ist die Höhe nicht; sie ist frei verhandelbar.
Die Halbteilung seit Dezember 2020
Seit dem 23. Dezember 2020 gilt bundesweit eine wichtige Regel: Wird eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus an eine Privatperson verkauft und beauftragen beide Seiten den Makler, müssen Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen tragen. Hat nur der Verkäufer den Makler beauftragt, darf er höchstens die Hälfte an den Käufer weitergeben – und der Käufer zahlt erst, wenn der Verkäufer seinen Anteil bezahlt hat.
Für Mehrfamilienhäuser, Grundstücke und Gewerbeimmobilien gilt die Halbteilung nicht. Hier kann die Provision frei vereinbart werden.
Ein Rechenbeispiel
Bei einem Kaufpreis von 400.000 € und 3,57 % je Seite zahlen Verkäufer und Käufer jeweils 14.280 €. Für den Käufer kommen noch die Grunderwerbsteuer (in Bayern 3,5 %, also 14.000 €) sowie Notar- und Grundbuchkosten von rund 1,5–2 % hinzu.
Und bei der Vermietung?
Bei Mietwohnungen gilt seit 2015 das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, bezahlt ihn. In der Praxis ist das fast immer der Vermieter. Die Provision beträgt meist bis zu zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer.
Wofür bezahlen Sie eigentlich?
Ein guter Makler verdient seine Provision durch einen realistischen Angebotspreis, eine professionelle Präsentation, geprüfte Interessenten und eine saubere Abwicklung bis zum Notar. Fragen Sie im Erstgespräch konkret: Wie wird der Preis ermittelt? Wo wird vermarktet? Wer macht die Fotos? Wie werden Kaufinteressenten geprüft?
Unsere Konditionen
Regulär berechnen wir 3,57 % inkl. MwSt. je Seite. Zum Start bieten wir unseren ersten 10 Verkaufskunden 2,38 % inkl. MwSt. (2 % zzgl. MwSt.) – für Verkäufer und Käufer. Ein niedrigerer Provisionssatz macht Ihre Immobilie auch für Käufer attraktiver.
Hinweis: Dieser Ratgeber ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Ihren Einzelfall sprechen Sie bitte mit einem Notar, Anwalt oder Steuerberater.
Häufige Fragen
Ist die Maklerprovision in Bayern gesetzlich festgelegt?
Nein. Die Höhe ist frei verhandelbar. Üblich sind beim Verkauf 3,57 % inkl. MwSt. je Seite.
Muss der Käufer immer die Hälfte der Provision zahlen?
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, die an Privatpersonen verkauft werden, darf der Käufer höchstens so viel zahlen wie der Verkäufer. Andere Immobilienarten sind nicht an die Halbteilung gebunden.
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