Energieausweis beim Verkauf

Von Erol Bay · Stand: Oktober 2026

Wann ist er Pflicht?

Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) brauchen Sie beim Verkauf und bei der Vermietung einen gültigen Energieausweis. Er muss Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt und dem Käufer nach Vertragsschluss übergeben werden.

Pflichtangaben schon in der Anzeige

Bereits in der Immobilienanzeige müssen wichtige Kennwerte stehen – unter anderem die Art des Ausweises, der Energiekennwert, der wesentliche Energieträger, das Baujahr und bei Wohngebäuden die Effizienzklasse. Fehlen sie, drohen Bußgelder.

Bedarfs- oder Verbrauchsausweis?

Der Verbrauchsausweis basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten drei Jahre – günstig, aber abhängig vom Verhalten der Bewohner. Der Bedarfsausweis berechnet den Bedarf aus der Bausubstanz und Anlagentechnik – aussagekräftiger, aber teurer.

Für Wohngebäude mit weniger als fünf Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde und die nicht mindestens auf das Niveau der damaligen Wärmeschutzverordnung saniert sind, ist der Bedarfsausweis Pflicht.

Gültigkeit

Ein Energieausweis ist zehn Jahre gültig. Prüfen Sie das Ausstellungsdatum rechtzeitig vor dem Verkaufsstart.

Ausnahmen

Für Baudenkmäler und sehr kleine Gebäude gelten Ausnahmen. Im Zweifel klären wir das gemeinsam mit einem Energieberater.

Warum die Effizienzklasse den Preis beeinflusst

Käufer achten heute stark auf Heiz- und Sanierungskosten – auch weil Banken sie in die Finanzierung einrechnen. Ein schlechter Wert ist kein K.-o.-Kriterium, wenn Sie realistische Sanierungskosten transparent machen. Genau das gehört in ein gutes Exposé.

Hinweis: Dieser Ratgeber ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Ihren Einzelfall sprechen Sie bitte mit einem Notar, Anwalt oder Steuerberater.

← Alle Ratgeber