Immobilien in Batumi: Chancen und Risiken

Von Dani Hartung · Stand: Oktober 2026

Was für Batumi spricht

• Niedriger Einstieg: Neubauwohnungen in Strandnähe kosten einen Bruchteil vergleichbarer Objekte in Westeuropa.
• Ratenzahlung beim Bauträger: Häufig 20 % Anzahlung und der Rest in Monatsraten während der Bauzeit.
• Tourismus: Batumi ist ein beliebtes Urlaubsziel mit Nachfrage nach Ferien- und Mietwohnungen.
• Erreichbarkeit: Internationaler Flughafen in der Stadt.

Die Risiken – ehrlich benannt

• Baurisiko: Beim Kauf vor Fertigstellung hängt viel vom Bauträger ab. Verzögerungen sind möglich. Prüfen Sie die Historie des Bauträgers und fertiggestellte Projekte.
• Währungsrisiko: Preise werden meist in US-Dollar angegeben. Kursschwankungen zum Euro wirken sich auf Kaufpreis, Miete und Wiederverkauf aus.
• Markt- und Leerstandsrisiko: Renditeangaben der Bauträger sind Prognosen. Mieteinnahmen können saisonal schwanken.
• Rechts- und Steuerrahmen: Georgisches Recht gilt für den Kauf. Mieteinnahmen und Gewinne können in Georgien und in Deutschland steuerlich relevant sein.
• Wiederverkauf: Ein schneller Verkauf zum Wunschpreis ist nicht garantiert.

Worauf Sie achten sollten

1. Projekt und Bauträger vor Ort ansehen – wir organisieren regelmäßige Besichtigungsreisen.
2. Kaufvertrag und Zahlungsplan prüfen lassen, idealerweise von einem unabhängigen Anwalt vor Ort.
3. Eintragung im georgischen öffentlichen Register (Public Registry) sicherstellen.
4. Steuerliche Folgen in Deutschland mit Ihrem Steuerberater klären.
5. Nur Geld investieren, auf das Sie im Zweifel längere Zeit verzichten können.

Unsere Rolle

Wir vermitteln Wohnungen ausgewählter Projekte, organisieren Zoom-Gespräche mit den Projektleitern und Besichtigungstouren. Sie kaufen direkt vom Bauträger, für Käufer fällt bei uns keine Provision an. Eine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung ersetzen wir nicht.

Zu unseren Projekten in Batumi →

Hinweis: Dieser Ratgeber ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Ihren Einzelfall sprechen Sie bitte mit einem Notar, Anwalt oder Steuerberater.

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