Покупка недвижимости в Германии

Автор: Dani Hartung · октябрь 2026

1. Определите бюджет

Помимо цены учитывайте дополнительные расходы: в Баварии налог на приобретение недвижимости 3,5 %, нотариус и поземельная книга – около 1,5–2 %, а также комиссия риелтора, если она есть. Банки обычно ожидают, что эти расходы вы оплатите из собственных средств.

2. Получите одобрение кредита

До начала поиска поговорите с банком или независимым кредитным консультантом. Важны справки о доходах, трудовой договор и запись в SCHUFA. С одобрением кредита вы – сильный покупатель в глазах продавца.

3. Проверьте объект

На просмотре запросите энергопаспорт, информацию о состоянии здания, а для квартир – протоколы собраний собственников. Из них видно, какие ремонты и расходы планируются.

4. Нотариус

В Германии каждая сделка с недвижимостью заверяется нотариусом. Проект договора вы обычно получаете минимум за две недели до подписания. Если вы недостаточно владеете немецким, приходите к нотариусу с переводчиком – это ваша гарантия.

5. Оплата и регистрация

Нотариус вносит в поземельную книгу предварительную запись в вашу пользу (Auflassungsvormerkung). Когда все условия выполнены, вы получаете уведомление и оплачиваете цену покупки. После уплаты налога вас регистрируют собственником.

Почему консультация на русском?

Договоры, банковские документы и официальные письма – на сложном немецком языке. Дани Хартунг объяснит каждый шаг на родном языке, чтобы вы точно понимали, что подписываете.

Примечание: этот материал не заменяет юридическую или налоговую консультацию. По вашей конкретной ситуации обратитесь к нотариусу, адвокату или налоговому консультанту.

← Все статьи (на немецком)