Almanya'da ev satın almak

Yazar: Erol Bay · Ekim 2026

1. Bütçeyi belirleyin

Satış fiyatına ek olarak yan masrafları hesaba katın: Bavyera'da tapu harcı (Grunderwerbsteuer) %3,5, noter ve tapu masrafları yaklaşık %1,5–2, varsa emlakçı komisyonu. Bankalar genellikle bu yan masrafların kendi birikiminizden karşılanmasını bekler.

2. Kredi onayı alın

Ev aramaya başlamadan önce bankanızla veya bağımsız bir kredi danışmanıyla görüşün. Gelir belgeleri, iş sözleşmesi ve SCHUFA kaydı önemlidir. Kredi onayı, satıcılar karşısında sizi güçlü bir alıcı yapar.

3. Gayrimenkulü inceleyin

Gezme sırasında enerji kimlik belgesini, binanın durumunu ve dairelerde kat malikleri toplantı tutanaklarını isteyin. Bu tutanaklar planlanan tadilatları ve ek masrafları gösterir.

4. Noter

Almanya'da her gayrimenkul satışı noter huzurunda yapılır. Sözleşme taslağını genellikle imzadan en az iki hafta önce alırsınız. Almancanız yeterli değilse, notere bir tercüman ile gidin – bu sizin güvenceniz içindir.

5. Ödeme ve tapu

Noter, tapuya sizin lehinize bir şerh (Auflassungsvormerkung) koydurur. Tüm şartlar yerine gelince ödeme bildirimi gelir ve satış bedelini ödersiniz. Tapu harcı ödendikten sonra mülk sahibi olarak tapuya kaydedilirsiniz.

Neden Türkçe danışmanlık?

Sözleşmeler, banka belgeleri ve resmi yazışmalar Almanca ve karmaşıktır. Erol Bay her adımı size Türkçe açıklar – böylece neye imza attığınızı tam olarak bilirsiniz.

Not: Bu rehber hukuki veya vergi danışmanlığının yerini tutmaz. Kendi durumunuz için lütfen bir noter, avukat veya vergi danışmanıyla görüşün.

← Tüm rehberler (Almanca)