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Immobilienpreise in Kempten und im Allgäu 2026
Was kosten Wohnungen, Häuser und Bauland in Kempten und der Region? Wir haben die aktuellen Zahlen aus öffentlichen Quellen zusammengetragen – zu jedem Wert mit Quelle und Stand.
Von Dani Hartung und Erol Bay · Stand: Oktober 2026
Die kurze Antwort
In Kempten werden Eigentumswohnungen im Oktober 2026 im Schnitt für rund 4.100–4.200 €/m² angeboten, Häuser für rund 4.250–4.400 €/m². Baureifes Land wurde 2024 in Kempten im Durchschnitt für rund 499 €/m² verkauft. Wer heute eine Wohnung neu mietet, zahlt laut Angeboten im Schnitt rund 10,90 €/m² kalt – über alle bestehenden Mietverträge lag die Kaltmiete beim Zensus 2022 bei 7,18 €/m².
Kaufpreise für Wohnungen und Häuser
Durchschnittliche Quadratmeterpreise auf Basis von Immobilienangeboten:
| Ort | Wohnung €/m² | Haus €/m² |
|---|---|---|
| Kempten (Allgäu) | 4.209 | 4.251 |
| Sonthofen | 4.383 | 4.595 |
| Immenstadt im Allgäu | 4.007 | 4.384 |
| Memmingen | 3.613 | 3.703 |
| Kaufbeuren | 3.565 | 3.824 |
Quelle: immowelt Preisatlas, geschätzte Preise, Stand 01.10.2026. Zum Vergleich Engel & Völkers für Kempten (Stand 12.10.2026): Wohnungen 4.129 €/m², Häuser 4.397 €/m².
Die Spanne ist groß: In Kempten reichen die Angebote bei Wohnungen von rund 2.700 bis 6.800 €/m², bei Häusern von rund 2.250 bis 7.600 €/m². Gegenüber dem Vorjahr sind die Wohnungspreise in Kempten praktisch stabil (immowelt: −0,7 %), Häuser wurden teurer (immowelt: +7,2 %, Engel & Völkers: +3,9 %).
Preise nach Stadtteil in Kempten
| Stadtteil | Ø €/m² |
|---|---|
| Kollerbach | 5.151 |
| Zollhaus | 4.995 |
| Neuhausen | 4.820 |
| Mariaberg | 4.381 |
| Rothkreuz | 4.311 |
| Leubas | 4.306 |
| Ursulasried | 4.266 |
| Unterwang | 4.241 |
| Steufzgen | 4.213 |
| Stiftallmey | 4.181 |
| Leupolz | 4.080 |
| Lenzfried | 4.077 |
| Lotterberg | 4.034 |
| St. Mang | 3.992 |
| Thingers | 3.852 |
Quelle: immowelt Preisatlas, Durchschnitt Wohnungen und Häuser, Stand 01.10.2026.
Baulandpreise (tatsächliche Verkäufe)
Für Bauland gibt es amtliche Zahlen: Das Bayerische Landesamt für Statistik wertet die tatsächlich bezahlten Kaufpreise aus.
| Gebiet | Ø €/m² 2024 | Verkäufe |
|---|---|---|
| Kempten (Allgäu) | 499 | 29 |
| Kaufbeuren | 451 | 8 |
| Landkreis Oberallgäu | 336 | 54 |
| Landkreis Lindau (Bodensee) | 219 | 18 |
| Landkreis Unterallgäu | 186 | 187 |
| Landkreis Ostallgäu | 164 | 86 |
| Schwaben gesamt | 238 | 1.224 |
| Bayern gesamt | 381 | 8.078 |
Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht „Kaufwerte für Bauland in Bayern 2024“ (baureifes Land). Für Memmingen weist die Statistik 2024 nur einen Durchschnitt von 33 €/m² aus – bei wenigen Verkäufen ist dieser Wert nicht aussagekräftig.
Wichtig: Bei wenigen Verkäufen schwanken die Durchschnitte stark. Für ein konkretes Grundstück ist der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses die bessere Orientierung.
Mieten in Kempten und der Region
| Ort | Ø Kaltmiete Bestand (Zensus 2022) | Eigentümerquote |
|---|---|---|
| Kempten (Allgäu) | 7,18 €/m² | 33,1 % |
| Kaufbeuren | 6,85 €/m² | 40,5 % |
| Memmingen | 6,51 €/m² | 40,1 % |
Quelle: Zensus 2022 der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder, Stichtag 15.05.2022.
Die Zensus-Miete ist der Durchschnitt aller laufenden Mietverträge – auch sehr alter, günstiger. Wer heute neu mietet, zahlt deutlich mehr: Neu angebotene Wohnungen in Kempten kosten im Schnitt 10,92 €/m² (Spanne rund 6,35–18,10 €/m², +3 % zum Vorjahr; Quelle: immowelt, Stand 01.10.2026). Rund zwei Drittel der Kemptener wohnen zur Miete, die Leerstandsquote lag beim Zensus bei nur 2,9 %.
Was bedeuten diese Zahlen für Ihre Immobilie?
Angebotspreise zeigen, was Verkäufer verlangen – nicht unbedingt, was am Ende im Notarvertrag steht. Lage, Baujahr, Energieeffizienz, Grundriss und Zustand verschieben den Wert schnell um 20 % und mehr nach oben oder unten. Einen ersten Anhaltspunkt für Ihr Haus oder Ihre Wohnung liefert unser kostenloser Wertrechner; eine genaue Einschätzung machen wir gern persönlich vor Ort.
Quellen
- Bayerisches Landesamt für Statistik: Kaufwerte für Bauland in Bayern 2024
- Zensus 2022 – Statistische Ämter des Bundes und der Länder
- immowelt Preisatlas Kempten (Allgäu)
- Engel & Völkers Immobilienpreise Kempten (Allgäu)
- Stadt Kempten: Bodenrichtwerte
Alle Angaben ohne Gewähr. Wir aktualisieren diese Seite regelmäßig.
Häufige Fragen
Was kostet der Quadratmeter Wohnung in Kempten 2026?
Eigentumswohnungen in Kempten werden im Oktober 2026 im Schnitt für rund 4.100 bis 4.200 € pro Quadratmeter angeboten (immowelt 4.209 €/m², Engel & Völkers 4.129 €/m²). Je nach Lage und Zustand reicht die Spanne von etwa 2.700 bis 6.800 €/m².
Sind die Immobilienpreise in Kempten 2026 gestiegen?
Wohnungen sind im Vergleich zum Vorjahr praktisch stabil (rund −0,3 bis −0,7 %). Häuser wurden teurer – je nach Quelle um rund 4 bis 7 %.
Was kostet Bauland in Kempten?
Laut Bayerischem Landesamt für Statistik wurde baureifes Land in Kempten 2024 im Durchschnitt für rund 499 € pro Quadratmeter verkauft. Im Landkreis Oberallgäu lag der Schnitt bei rund 336 €/m².
Warum ist die Zensus-Miete so viel niedriger als die Angebotsmiete?
Der Zensus erfasst alle laufenden Mietverträge, auch sehr alte mit niedriger Miete (Kempten: 7,18 €/m²). Angebotsmieten zeigen dagegen, was bei einer Neuvermietung verlangt wird (Kempten: rund 10,90 €/m²).
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